| Garantier/reklamasjoner Når du har kjøpt og betalt for et hus følger det rettigheter med det kjøpet. Du vil få garanti og reklamasjonsrett. Reklamsasjonsrett: 5 år iht bustadoppføringslova Reklamasjonsfrist: Inntrer ved overtakelsespunktet Overtakelse innebærer i praksis at du overtar risikoen for huset, reklamasjonsfristen begynner å løpe, dagmulkten stanses og entreprenøren får krav på sluttoppgjør. Det er lurt å ha med en fagkyndig under overtagelsen av bygget. Hvis huset lider av alvorlige mangler, f.eks. konstruksjonsfeil, kan du nekte å overta det. Det samme gjelder dersom kommunen ikke har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Du bør derfor be om å få se dokumentasjon på at dette er gitt, før du overtar boligen. Reklamasjonsfristen er på 5 år, og er sikret de to første årene ved at 3 % av kjøpesummen er holdt tilbake i banken. Ettårsbefaring: Begge parter kan kreve at det blir holdt en ny besiktigelse av bygget omtrent ett år etter overtagelsen. Denne holdes på samme måte som en overtagelsesforretning. Mindre feil man oppdager i løpet av det første året kan du vente med å varsle fra om til det holdes ettårsbefaring. Hvis det er snakk om mer omfattende mangler, må du varsle entreprenøren umiddelbart. Gjør du ikke dette, kan du miste din rett til å reklamere på mangelen. Mangler og reklamasjon: Det er en mangel dersom huset ikke er i samsvar med avtalen, de krav til entreprenørens ytelse som følger av loven eller offentligrettslige krav. Med offentligrettslige krav menes f.eks. krav til elektriske anlegg og ildsteder. Hvis entreprenøren har gitt feil opplysninger eller har unngått å gi opplysninger som er av betydning for deg, foreligger det en mangel. Det er også en mangel om en tredjeperson har eiendomsrett, panterett eller annen rett i det entreprenøren skal yte og det ikke er avtalt at du skal overta disse forpliktelsene. Om det er mangler ved entreprenørens ytelser, skal avgjøres ut fra tilstanden ved overtakelsen, selv om feilen viser seg først seinere. Det har derfor liten betydning om det har vært feil og mangler under byggeprosessen dersom disse er rettet opp før overtakelsen. Loven gir deg en reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelsen. Dette kalles den absolutte reklamasjonsfristen. Entreprenøren kan ha påtatt seg ansvar for mangler i lengre tid, f.eks. i form av en garanti, men dette ansvaret bør i så fall fremkomme av skriftlig kontrakt. Du må også reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. den relative reklamasjonsfristen. Kilde: Forbrukerrådet |
| Web design (c) K.design kenneth u. storbraaten | ||